士林買屋 / 士林買房 - 台北法拍專家台北市士林區重慶北路四段220巷37號1樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1019 萬
參考單價：43.58 萬/坪
地址：台北市士林區重慶北路四段 220巷 37號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114實54654
總坪數：23.38 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房市分析報告：台北市士林區重慶北路四段法拍屋

以下針對您提供的物件資料（編號：1355636），以一般購屋者的立場進行詳細分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格優勢明顯：參考單價約 43.58 萬/坪，在台北市士林區同類型地段中，屬於相對親民的價位，總價約 1019 萬門檻較低。地點交通便利：位於重慶北路四段，屬主要幹道沿線，交通路網完善，鄰近捷運站與商圈，生活機能極佳。坪數適當：23.38 坪的戶型格局適合投資或小型家庭居住，轉手流動性尚可。
劣勢 (Weaknesses)	一樓隱憂：位於總樓層四樓之一樓，隱私性、採光與通風可能較差，且易受路噪與車流影響。房產屬性複雜：標的登記為「公寓（商用）」，意味著贷款成數通常低於純住宅，稅賦成本與貸款利率可能較高。無停車位：台北市中心停車資源稀缺，不含車位意味需額外負擔尋找或租賃停車位的時間與金錢成本。
機會 (Opportunities)	投資收租潛力：住商混合用途適合出租給小型辦公室、工作室或作為店面，潛在租金收益率可能高於純住宅。法拍價格空間：拍賣物件通常低於市價，若後續整理得宜，長期持有具備資產增值的空間。自住調整彈性：一樓若有庭院或獨立動線優化，可規劃為復健友善住宅或居家辦公室。
威脅 (Threats)	法拍執行風險：法院拍賣物件可能涉及隱形瑕疵、產權糾紛或強拆困難（如屋內有占據者不遷離），需預留額外時間與成本處理。貸款資格限制：商用屬性加上法拍身分，部分銀行可能縮短貸款年限或提高頭期款比例，甚至需現金繳款。居住品質折損：一樓易受潮濕、蟲害及安全顧慮影響，若長期自住舒適度較低，可能影響未來轉手價格。